PISOS TURÍSTICOS. Uruguay. Proyección de inmobiliarias para el verano.

Temporada turística: situación de alquileres y precios en Punta del Este, Rocha, Colonia y otros destinos

El País, Uruguay  30 de noviembre de 2025

Hay buenos indicadores en Colonia, precios estables en Rocha y Canelones y una fuerte demanda en Punta del Este. Los operadores advierten que la reserva "sobre el pucho" seguirá marcando tendencia.

Con la inminente llegada de la temporada de verano, los operadores inmobiliarios planifican y gestionan los alquileres turísticos, sobre todo para los últimos días de diciembre y los primeros días de enero. Como es habitual, el turista argentino vuelve a ser uno de los protagonistas de la ecuación, al igual que las estadías cortas, las cuales complican el rendimiento económico que dejan los alquileres en cada departamento. En este sentido, ¿qué opinan los diversos actores del rubro? ¿Qué precios se manejan en las propiedades y hoteles que tienen disponibilidad en Punta del Este, Rocha, Colonia y los balnearios de Canelones?

Colonia

El presidente de la Asociación Turística de Colonia, Andrés Castellano, dijo a El País que se proyecta una temporada de verano "positiva" y que estará apoyada en estadías más cortas (un perfil diferente al que suele presentarse en lugares clásicos como Punta del Este, por ejemplo), las cuales han tomado relevancia durante las últimas semanas.

Según Castellano, la hotelería viene mostrando "números parecidos al año pasado" y agregó que las tarifas de estadía continuarán siendo competitivas frente a la región si es que Argentina mantiene la relación de precios actual. Además, remarcó que la llegada de turistas argentinos ya se viene sintiendo desde mitad de año, sumado a un incremento de visitantes brasileños los fines de semana y turistas extranjeros extra región entre semana.

De cara al verano también están mostrando buenas señales de ocupación. De hecho, indicó que Colonia viene registrando ocupaciones de más del 90% los fines de semana, sumado a que este último fue "directamente de ocupación plena".

Además, la parada técnica de Montes del Plata en la localidad de Conchillas mantiene reservada cerca del 70% de la hotelería durante más de dos semanas, lo cual también mejora los indicadores y la expectativa de cara a diciembre, independientemente del turismo tradicional. Vale destacar que para esta actividad llegan cientos de trabajadores externos (técnicos, contratistas y especialistas) y muchos de ellos no viven en la zona y necesitan alojamiento. A pesar de que las plazas no son reservadas exclusivamente para turismo, Castellano sostuvo que mejora los números del sector antes del inicio fuerte de la temporada.

A lo que en este departamento la mayoría de los servicios de estadía se concentran en hoteles y hostels, el presidente de la Asociación Turística de Colonia se centró en ambos para presentar los precios de cara a la temporada. Los valores en Colonia van desde US$ 50 a US$ 60 en hostels o en hoteles dos estrellas y hasta US$ 250 o US$ 300 en hoteles de mayor categoría en fechas de alta demanda, como suele ocurrir en las fiestas de fin de año y en la primera semana de enero.

"Con tiempo se consiguen cosas baratas; cuando sube la demanda, suben las tarifas", recordó.

Para el verano, Castellano también destacó el crecimiento de los tours guiados, la ruta del queso y la ruta del vino, así como la descentralización del turismo hacia Carmelo, Colonia Valdense y el interior del departamento. Además, recordó que en febrero Colonia tendrá vendimias en más de 10 bodegas, un atractivo para los turistas que optan por ese servicio.

A su vez, la Plaza de Toros contará con una grilla amplia de espectáculos, muestras y eventos, con el fin de atraer más turistas al departamento.

Maldonado

Por otro lado, en Punta del Este la temporada avanza en buena forma. Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, indicó que la demanda por propiedades en alquiler comenzó fuerte en julio, mes en donde se alquilaron primero "las casas y apartamentos suntuosos".

En este caso, dijo que para enero los alquileres de alta gama -casas y apartamentos premium- se cerraron entre US$ 25.000 a US$ 40.000 dependiendo de las características de la propiedad y que muchos de esos contratos se firmaron antes de mitad de agosto. Luego hubo una pausa por la incertidumbre económica argentina, pero tras las elecciones legislativas de medio término de octubre "las consultas y las reservas retomaron a buen ritmo".

En este momento se están moviendo los alquileres de propiedades de segunda y tercera línea, con valores que van de US$ 2.800 a US$ 3.000 en la primera quincena de enero para apartamentos de un dormitorio con servicios. En tanto, los apartamentos de dos dormitorios con servicios van desde los US$ 4.800 a US$ 5.000 en la primera quincena de enero aunque, según Sena, "de eso casi no queda nada".

En plataformas virtuales de alojamiento como Airbnb, por ejemplo, se puede observar que las propiedades que quedan disponibles en Punta del Este son aquellas de segunda y tercera línea, con precios que van desde los $ 108.000 a $ 292.085 para la primer quincena de enero, para dos adultos y un niño.

En el caso de la plataforma Booking, también quedan algunas opciones pero muy reducidas. En este caso, los precios de esta página van desde los $ 130.000 a $ 248.500.

En relación a los brasileños, dijo que el movimiento de público será "similar al año pasado", aunque muchos no llegan a alquilar ya que son propietarios en el este.

Rocha

Desde Rocha, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de dicho departamento, remarcó que el escenario es "muy similar al verano pasado", ya que el nivel de reservas no aumentó y los precios se mantienen iguales, con el fin de atraer turistas hacia el departamento.

Para la primera quincena de enero, los alquileres se ubican entre US$ 100 y US$ 120 por día, bajando a US$ 80 hacia febrero. "La gente fijó los mismos precios del año pasado", enfatizó.

En este caso y al igual que en la temporada anterior, la demanda se concentra en estadías cortas, muy por debajo de la tradicional quincena. Sostuvo que los turistas ahora priorizan complejos con servicios antes que casas, dado que van a instalarse por períodos breves.

En cuanto a visitantes extranjeros, se percibe "algo más de argentinos" pero no una variación sustancial. En tanto, los brasileños se mantienen en números bajos y esporádicos.

Pereira también fue contundente sobre la situación estructural de La Paloma, la ciudad emblema del departamento. Señaló que para atraer más turistas deben "hacer un cambio radical" y que "no alcanza" con realizar eventos o promociones específicas.

Según su visión, la clave está en integrarse a la ruta costera que conecta con José Ignacio para generar complementariedad con la oferta de Maldonado. La idea es que los turistas que veranean en Punta del Este visiten La Paloma por unos días, lo que estimularía nuevos servicios y oferta cultural. "Hoy no tenemos cine, teatro ni una infraestructura que genere ese movimiento", explicó.

Sobre carnaval, Pereira afirmó que aún no se visualiza un repunte claro y que el turista en febrero suele reservar más "sobre el pucho".

Canelones

Por su parte, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, resaltó que hasta el momento la tónica de alquileres es positiva pero para las propiedades que no son de gran porte.

A modo de ejemplo, mencionó que las más buscadas por los turistas uruguayos (y algunos argentinos) son las propiedades de dos dormitorios que rondan los US$ 100 diarios de alquiler. También mencionó que hay una demanda -aunque menor- de propiedades de alto valor, que rondan los US$ 2.500 a US$ 3.000 dependiendo de la cantidad de dormitorios.

A pesar de que cree que esta tónica de alquiler se va a "mantener estable" para el verano, sí manifestó que hay menos casas para alquileres temporarios que en otras temporadas, ya que los propietarios se están volcando a alquilar de manera anual.

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