PISOS TURÍSTICOS. Argentina. Opinión de un hotelero de Ushuaia.

RUBINOS AFIRMÓ QUE LOS ALQUILERES TEMPORARIOS NO GENERAN DAÑO A LA ACTIVIDAD HOTELERA

El empresario hotelero Oscar Rubinos opinó sobre el debate que se está dando en el Concejo Deliberante, vinculado con los alquileres temporarios, y aseguró que estos no afectan a la actividad hotelera. Desconfió de las regulaciones, porque el año pasado se aprobó una ordenanza que suspendió el registro de departamentos y en estos seis meses “nunca la habilitación de alquileres temporarios se incrementó tanto”, dijo. Con números concretos, indicó que de septiembre a marzo los departamentos crecieron un 40% y pasaron de 390 a 550. Consideró que la norma que aprobó el Concejo anterior fue para mostrarles a los ciudadanos que no encuentran alquiler “que estaban haciendo algo, cuando en realidad no hicieron nada”.

Río Grande.- El empresario hotelero Oscar Rubinos dialogó con Radio Provincia sobre el debate que se está dando en el Concejo Deliberante de Ushuaia, vinculado con los alquileres temporarios, y afirmó que los departamentos no afectan a la hotelería, por tener nichos distintos, al tiempo que cuestionó la aprobación demagógica de una ordenanza seis meses atrás, que más que establecer una prohibición, realizó “un fomento” de la habilitación de temporarios.

“El crecimiento de la hotelería en los últimos doce años fue solamente del 6% de las plazas, cuando tenemos el doble de barcos y de pasajeros. En muchos casos, el pasajero que necesita de servicios hoteleros no puede utilizar otro tipo de servicios porque necesita escala y poder alojar a mucha gente en un mismo establecimiento. Hay grupos de personas que se alojan siempre en el mismo establecimiento y a veces no alcanza un hotel de 20 ó 30 habitaciones. La realidad es que no hubo otras construcciones. Hubo ampliación de hoteles para aumentar la cantidad de habitaciones, pero este desmadre de oferta generó que los que invierten prefieran hacerlo en departamentos de alquiler temporario. No se han metido en el negocio del turismo con empleados con el gremio gastronómico, y toda una estructura de mantenimiento”, explicó.

“Uno tiende a ser celoso de su actividad. Nosotros nos dedicamos hace 30 años a la hotelería y al turismo, y entiendo que el negocio del turismo no se limita a esperar que llegue un pasajero, alquilarle algo y nada más. Hay que invertir para ir a buscarlo, hay que sostener todo un andamiaje para convencerlo de llegar a Ushuaia. El gremio gastronómico entiende que toda persona que atiende a un turista que se sienta a comer es del gremio gastronómico, no pueden ser de camioneros ni de otro gremio, porque todos quieren cuidar su espacio. Todo lo que tenga que ver con alquileres pasa por los martilleros, no lo puede hacer alguien libremente, y es una actividad comercial. Las actividades comerciales se regulan de alguna forma porque se necesita del Estado para que pueda traer pasajeros, para la promoción. No es un alquiler de dos o tres meses para alguien que llega a trabajar, sino que está definida como una actividad comercial”, subrayó.

“Hasta hoy no hay ningún daño a la actividad hotelera por la cantidad de pasajeros alojados en departamentos temporarios, porque la demanda ha crecido y en los hoteles no ha crecido la oferta”, indicó.

 

Ordenanza “de fomento”

 

Respecto de la regulación que debate el Concejo Deliberante de Ushuaia, recordó que “hace seis meses el Concejo declaró la emergencia habitacional, planteó la necesidad de un control de hospedajes informales, suspendió por un año la incorporación de nuevos hospedajes de alquiler temporario, y los funcionarios lo plantearon como una medida necesaria para que la gente pueda conseguir alquileres permanentes. Esto se aprobó en septiembre de 2023, y en el registro municipal de alquileres temporarios había aproximadamente 319 establecimientos inscriptos. Cada establecimiento en muchos casos tenía más de una unidad, así que se estimaban en total 390 unidades”, precisó.

“Hoy la ordenanza cumplió la mitad de su vigencia y, en vez de 319 establecimientos, hay 394. Los establecimientos crecieron el 25% y, en vez de 390 unidades, hay 550, es decir que crecieron el 40%. No fue una ordenanza de suspensión sino que parece una ordenanza de fomento, porque nunca creció tanto el alquiler temporario como en estos seis meses”, enfatizó.

“Aun así a la hotelería no le afecta y seguramente los más preocupados son los departamentos de alquiler temporario, porque vienen haciendo un esfuerzo, han invertido, y de repente tienen un 40% más. Quiere decir que en seis meses creció más la cantidad de departamentos temporarios que lo que creció la hotelería en doce años. Estos son datos concretos de la realidad y en la web del INFUETUR pueden ver los hoteles habilitados y cuándo se habilitaron. Hace muchos años que no se construye y no hay ninguna obra de un hotel en construcción en este momento”, dijo.

 

Controles para algunos

 

Por otra parte, aclaró que “no es cierto que no hay controles. En los hoteles nuestros hay control todo el tiempo”, pero planteó la dificultad del Estado para controlar a los temporarios, porque “hoy hay 390 establecimientos habilitados y algunos tienen diez departamentos. Si un inspector sale, tiene que recorrer casi 400 establecimientos. Hay que encontrarlos, coordinar para poder entrar, porque no es un comercio que está abierto en determinado horario. Lo cierto es que la ordenanza no ha afectado en nada a la actividad y la gente no consigue alquileres”.

 

Hoteles necesarios

 

“Yo creo que es necesario que empiecen a llegar cadenas importantes de hoteles a Ushuaia, porque eso jerarquiza el destino y hay muchísimas empresas que atienden barcos que necesitan hoteles de calidad para alojarse. Hasta por regulaciones internacionales utilizan hoteles de cadena, y además generan empleo. El turismo tiene su razón de ser en la generación de empleo, y el hotel necesita de recepcionistas, cadetería, personal para el spa, la pileta, los masajes y muchísimo más servicios. Por eso buscamos inversiones en hotelería de 4 y 5 estrellas pero no hay ningún proyecto nuevo iniciado”, lamentó.

Planteó la paradoja del escenario de Ushuaia en materia de alojamiento. “Este año vamos a tener la misma cantidad de camas en alquileres temporarios entre legales y legales, que la hotelería. Esto no debe pasar en ningún lugar del país y desanima al inversor. Ushuaia es la ciudad con mayor crecimiento de turismo extranjero, con el doble de recaladas, con una buena cantidad de vuelos, es uno de los lugares estrella en la Argentina para todo lo que es turismo internacional, y en los últimos doce años tuvo un 6% de crecimiento en hotelería. Algún motivo debe haber. También el gremio se tendría que sentar a ver qué pasó”, recomendó.

“Hay una cuenta fácil, si la mitad de los pasajeros que se alojan en Ushuaia no van a hotelería, no los atiende el gremio gastronómico. Hace diez años todos los pasajeros que se alojaban en Ushuaia eran atendidos por personal del gremio gastronómico. Este año, o el próximo, la mitad de esas personas no va a conocer nunca alguien del gremio gastronómico. Habría que ver si esto le pasara a la mitad de la logística, o al comercio, o a las fábricas, con la mitad de operarios que no tengan nada que ver con la UOM. Eso no va a pasar, solamente pasa en nuestra actividad”, expresó.

“El agravante es que no hay hoy una inversión. Nosotros estamos ampliando alguno de los hoteles, tenemos proyectos para seguir ampliando, pero no hay inversión en hotelería nueva”, reiteró.

 

Para la galería

 

Volvió a expresar sus dudas sobre la ordenanza que se debate, porque “ya tenemos una ordenanza que fue clarísima respecto de cómo se iba a aplicar y que se suspendía el registro, y lo único que logró fue un fomento y nadie dice nada. Cuando sacaron los titulares sobre la suspensión, era solamente para mostrarle a la gente que no consigue alquileres que estaban ocupándose del tema, pero en realidad no se ocuparon”, fustigó.

“Esto lo dijo Garramuño y está en la versión taquigráfica. Dijo que estaban aprobando algo para mostrar, que entró sobre tablas y era inaplicable, y que solamente querían salir en los titulares. Tenía razón porque seis meses después fue tal como lo dijo y nadie se ocupó. Nunca la habilitación de alquileres temporarios se incrementó tanto en porcentajes como en el momento en que estuvo suspendida. Sigue habiendo cientos de informales y siguen haciéndose edificios”, sentenció.

“Insisto en que hoy no hay un problema concreto para la hotelería con esto en Ushuaia. El turismo organizado que necesita hotelería ha crecido muchísimo en los últimos doce años. Hay pasajeros que no se quedan en Ushuaia porque no alcanza la hotelería, se alojan en Buenos Aires, vienen en un charter y se suben al barco. No gastan una noche en Ushuaia cuando podrían haber estado en un hotel. Los temporarios no pueden estar en un circuito turístico grande internacional”, concluyó

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