PISOS TURÍSTICOS. España. Incremento en el precio del alquiler vacacional.
El precio del alquiler vacacional en España crece un 11% en el primer trimestre, según el INE
La oferta de alquiler turístico alcanza las 305.100 unidades en España, sin recuperar aún niveles prepandemia
El precio del alquiler vacacional en
España creció un 11% en el primer trimestre del año con respecto al mismo
periodo de 2022, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE),
recogidos por Tinsa. Esta evolución refleja un mayor tensionamiento en el
mercado que es acorde con la recuperación del turismo extranjero observada en
el último año.
La oferta de viviendas destinadas al
alquiler turístico se estima en más de 305.100 unidades en todo el territorio
nacional. El 85% de ellas se sitúa en provincias con línea de costa, 80% si se
excluye Barcelona, que aglutina un alto volumen de turismo urbano y no
exclusivamente de playa. La concentración geográfica de las viviendas de
alquiler turístico es alta. En torno al 45% se reparte entre los archipiélagos
(22%), Málaga (12%) y Alicante (11%).
Según Tinsa, el número de viviendas en
alquiler registró una contracción a partir de 2020 y aún no se han recuperado
los niveles previos a la pandemia, debido principalmente a la reducción de la
oferta en Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares, que contrarresta el
incremento experimentado en la Costa Norte, Islas Canarias y algunas provincias
de Andalucía.
Para la consultora senior del Servicio
de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz, “el alquiler turístico permite obtener
rentabilidades superiores a las del alquiler tradicional, lo que se refleja en
los precios de compraventa, independientemente de que dichos inmuebles
vacacionales se destinen a uso propio o a alquiler turístico”.
Por otro lado, la demanda de vivienda en
alquiler vacacional es 40% nacional y 60% extranjera. La demanda extranjera es
en un 80% de origen europeo. La evolución del número de viajeros que recurren a
apartamentos de alquiler ha alcanzado los máximos de 2019, aunque con
diferentes dinámicas entre residentes en España y residentes en el extranjero.
Además, los residentes en España
alcanzaron un máximo histórico en el verano de 2021, mientras que los
residentes en el extranjero necesitaron un año más hasta registrar el impulso
más marcado en el verano de 2022, sin superar aún los niveles de 2019.
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